南国彩票七星彩票论坛808:2月逾九成城市房價上漲 漲幅逼近3年最高

2013-03-19 11:55  作者:admin  來源:京華時報  點擊:0  我要評論(已有0條評論)

南国彩票论坛开奖结果 www.tpetb.icu 2月傳統是樓市淡季,但今年卻一片火熱。昨天,國家統計局發布的統計數據顯示,今年2月,全國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市數量均擴大到66個,占比高達94%。業內人士分析,2月房價整體漲幅已接近3年最高,新國五條的細則可能會因此加快加重實施。預計隨著后期部委和地方新國五條細則的落實執行,后期房價漲幅將出現回落。

數據看點

>>新房

僅溫州一城價格環比下調

統計局數據顯示,與1月份相比,2月份全國70個大中城市中,房價下降城市個數較上月減少9個,僅溫州一個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格出現下降,降幅達0.4%。此外,昆明、桂林、大理三地新建商品住宅價格環比持平。66個城市價格環比上漲,上漲城市個數較上月增加13個。與1月房價環比漲幅不超過2.2%相比,2月環比價格最高漲幅擴大至3.1%,比上月擴大了0.9個百分點。

從同比來看,2月份70個大中城市中新房價格上漲的城市有62個,價格下降的城市有8個。同比價格上漲的城市中,漲幅最高的為廣州,同比漲幅達8.2%。

>>二手房

漲價城市環比增15個

二手房市場方面,統計顯示,與1月相比,2月70個大中城市的二手房價格上漲的城市有66個,比之前1月增加15個,占比擴大兩成。此外,價格下降的城市有4個,比之前1月減少3個。房價漲幅上,2月二手房環比最高漲幅為2.2%,較1月1.7%的漲幅繼續上浮0.5個百分點。

與去年2月相比,70個大中城市的二手房價格上漲的城市有49個;持平的城市有3個,價格下降的城市有18個。2月份,同比價格上漲的城市中,漲幅最高的為太原,同比漲幅6.7%。

特別關注

北京廣州漲幅并列第一

記者查看多期統計局大中城市房價月度報告后發現,自去年6月份以來,連續9個月房價環比上漲與持平成為市場主流。此次超過94%的城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格出現了環比上漲,占比更是創調控后新高。

其中,一線城市同比、環比全面上漲,且漲幅明顯超過全國平均水平,是此輪房價快速反彈的領銜城市。具體來說,2月,廣州、北京漲幅并列全國第一,環比上漲3.1%,廣州漲幅較上月增加1.1個百分點,北京漲幅較上月擴大1個百分點,此外上海上漲2.3%,較上月增加1個百分點,深圳上漲2.2%,漲幅與上月持平。

原因分析

多原因致使房價大幅反彈

“2月70大中城市超過九成城市房價上漲,房價整體漲幅已接近3年最高漲幅”,亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者,2月房價上漲兇猛由多原因造成;首先,房企融資渠道擴大融資成本下降,資金鏈壓力減小,以價換量的優惠措施提前結束,房企樓盤漲價現象增多;其次,房企去商品房庫存加快,市場處于供小于求,且新增住宅供應緩慢;再次,從去年10月開始,土地市場呈現火爆行情,土地價格不斷上漲,刺激房價上漲;最后,市場上首次置業者與剛性需求非常旺盛,而部分改善需求與潛在觀望的購房者,因受到政策不

穩定不確定的影響而紛紛提前出手購房。

對于一線城市漲幅超過全國平均水平這一情況,北京中原房地產經紀有限公司市場研究部總監張大偉分析認為,一線城市新建住宅供應減少,城市化完成后,一線城市土地供應稀缺,土地價格持續上漲也提高了在售項目的價格上漲預期,此外,一線城市的信貸相比其他城市更加寬松,基本執行的均為首套房貸款8.5折;而在限購政策執行近2年后,積壓的需求加速釋放,特別是在之前的國五條原則性文件力度有限,使得購房者出現上漲預期,恐慌性購買,共同抬高一線城市房價漲幅。

后市預測

房價短期仍將慣性上漲

隨著房地產調控政策的穩步推進,短期房價將如何變化?上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉指出,由于3月份各地細則仍未執行,各地樓市將繼續目前走勢,預計3月房價環比漲幅仍可能繼續擴大,或高位盤整,預計3月下旬地方細則將陸續出臺。

張大偉表示,中央“國五條”政策發布后,多部委及地方均有出臺細則的傳聞。同時,東莞、昆山、金華等城市收緊住房公積金貸款政策,降低貸款最高限額、提高貸款首付比例、上調繳存年限限制等,與去年近40個城市放松公積金貸款形成對比。張大偉預計,3月份房價還將慣性上漲,但在4月后,預期各地細則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。

全年房價或穩中有升

針對后續房產市場的價格變化情況,謝逸楓告訴記者,今年一季度房價將繼續反彈,由于地方和部委關于新國五條的調控細則將在3月底和4月初出臺,能對房價的過快上漲起到一定抑制作用,預計二季度房產市場量價震蕩性回落,進入三季度,市場和調控政策穩定,房價將逐漸穩定。

謝逸楓預計,由于房價上漲的因素并不會完全消除,加上地方調控政策也不會過于嚴厲,四季度樓市成交量價都將出現回升。總體來看,全年房地產成交量將超過去年,樓市房價穩中有升,漲幅8%-10%之間上下波動。

相關新聞

2月廣州房價均價破1.6萬元

同比上升15.1%

據新華社電記者近日從廣州市國土房管局發布全市十區房價報告獲悉,2013年前兩個月,廣州樓市均價首度突破1.6萬元/平方米,達到16298元/平方米。

據廣州市國土房管局數據顯示,受春節假期因素的影響,2月份廣州全市十區新建商品住宅網上簽約面積為51.86萬平方米,環比減少46.5%。但網上簽約均價為16298元/平方米,同比上升15.1%,環比上升2.2%。其中,海珠區均價首度超過3萬元/平方米,成為繼越秀區和天河區之后,廣州第三個邁入3萬元的區域。

廣州市國土房管局有關人士稱,造成前兩個月廣州樓價上行的原因主要有兩方面:一是新建商品住宅成交量環比有所回落;二是受高端住宅市場成交活躍以及去年同期房價基數較低影響,網上簽約均價繼續出現結構性上漲。

“由于高端住宅主要集中在中心城區,受此影響,中心六區網上簽約均價達到26659元/平方米,同比上漲41.6%,環比上漲5.7%?!備萌聳砍?。

哈爾濱擴大限購范圍

據新華社電記者從哈爾濱市住房保障和房產管理局獲悉,2013年哈爾濱將進一步強化樓市調控力度,于年內將呼蘭、阿城兩區納入限購范圍,并規定中心城區不再供應商品住宅建設用地。

2011年2月底,哈爾濱正式出臺限購政策,提出擁有兩套住房的冰城家庭不能再買房,但呼蘭、阿城兩區不在限購范圍內。今年哈爾濱計劃將樓市限購范圍首次覆蓋全市八區,限購住房類型包括新建商品房和二手房,同時中心城區除棚改項目外,不再規劃、供應商品住宅建設用地,開發中心向群力、哈西、哈南等新區轉移。

據介紹,2012年哈爾濱房地產市場開發建設呈放緩趨勢,全年房地產開發建設總規模3879萬平方米,竣工922萬平方米,相比前一年分別下降2%和42%。2013年,哈爾濱計劃房地產開發建設總規模3200萬平方米,竣工900萬平方米,總量進一步縮小。

□購房指南

4月底或可考慮購房

謝逸楓告訴記者,根據觀察,3月15日之后,一手房二手房成交量都開始下降,市場恐慌情緒基本結束,預計4月份進入觀望期。

謝逸楓建議,有購房需求的消費者應等到政策穩定后再入市,盲目沖動購房,不僅會抬高房價,也提高了購房成本?!?月底或5月初是購房的較佳時間點,那時政策穩定,房企可能會受到調控壓力,價格小幅下降,或提高優惠政策,下半年房價逐漸企穩后將會再度上漲?!?/p>

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